Program Fannie Mae Homepath został stworzony, aby zaoferować nabywcom domów możliwość zakupu domów przejętych.
Przed utworzeniem programu inwestorzy mogli kupować przejęte nieruchomości, zanim ktokolwiek z nich miał okazję je zobaczyć.
Homepath jest teraz nazywany programem hipotecznym ReadyBuyer ™
Program ReadyBuyer HomePath jest przeznaczony dla początkujących nabywców domów i inwestorów. Wymaga przedpłaty w wysokości 3%, a 3% jest zwracane w postaci kosztów zamknięcia po ukończeniu programu szkoleniowego.
Program szkoleniowy kosztuje 75 USD i odbywa się online. Po ukończeniu szkolenia otrzymasz certyfikat, który możesz przekazać swojemu kontaktowi, aby otrzymać 3% zwrotu kosztów zamknięcia.
Korzyści z programu ReadyBuyer ™ HomePath
- Punkty kredytowe 640 i wyższe mogą się kwalifikować
- 3% zwrotu kosztów do wykorzystania na pokrycie kosztów zamknięcia
- 5% zaliczki
- Nie jest wymagany PMI
- Ocena domowa nie jest wymagana
- W niektórych przypadkach można odstąpić od zatwierdzeń C0-op i Condo
- Dostępne stałe i regulowane warunki kredytu hipotecznego
- Inwestorzy mogą skorzystać z kredytu na maksymalnie 20 nieruchomościach
Wymagania ReadyBuyer ™ HomePath
- 5% przedpłaty
- Wymagana jest minimalna ocena kredytowa 640
- Stabilne zatrudnienie (2 lata u obecnego pracodawcy)
- Dwa lata zeznań W2 i zeznań podatkowych
- Nie więcej niż jedna opóźniona płatność w ciągu ostatnich 12 miesięcy
- Kurs edukacyjny dla kupujących HomePath
- Musi mieć agenta lub pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Kwalifikują się tylko domy HUD ze strony HomePath
Aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego, pożyczkodawca musi sprawdzić Twoje wyniki kredytowe i przejrzeć raport kredytowy pod kątem wszelkich obraźliwych elementów. Weryfikuj dochody za pomocą W2, odcinków wypłaty, wyciągów bankowych i zeznań podatkowych; Właściwości muszą kwalifikować się do Fannie Mae HomePath.
Doświadczony agent nieruchomości może pomóc Ci zlokalizować uczestniczące nieruchomości.
Brak składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP)
Jedną z największych zalet pożyczki Fannie Mae HomePath jest to, że MIP, składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego, nie są wymagane. Ponieważ MIP wynosi 0,85% dla pożyczek FHA, czyli 850 USD na 100 000 USD, jest to ogromny rabat.
Alternatywy pożyczki ReadyBuyer
Home Possible i HomeGeady Loan
Kredyt hipoteczny HomeReady od Fannie Mae to konwencjonalny program pożyczkowy przeznaczony specjalnie dla początkujących nabywców domu o niskich dochodach. Aby się kwalifikować, Twój dochód nie może przekroczyć 100% średniego dochodu obszaru.
Program pożyczek Freddie Mac Home Possible jest bardzo podobny do kredytu hipotecznego HomeReady. Oba programy wymagają 620 punktów kredytowych, 3% zaliczki i kupujących po raz pierwszy, którzy spełniają wymagania dotyczące dochodów.
Home Possible / HomeGeady Loan Benefits
• 3% zaliczki
• Niskie stopy procentowe
• Z wyjątkiem alternatywnych źródeł dochodu
• Stałe spłaty kredytu hipotecznego
• Niskie stawki ubezpieczenia kredytu hipotecznego
• PMI można anulować przy 80% LTV
Pożyczka FHA
Kredyt hipoteczny FHA to świetna opcja, ponieważ wymóg przedpłaty FHA wynosi 3,5%. Pożyczki FHA mają również mniej surowe wymagania finanso dotyczące zdolności kredytowej; możesz kwalifikować się do pożyczek FHA z wynikiem 580.
Nie otrzymasz zwrotu 3% kosztów zamknięcia, ale sprzedawca może zapłacić do 6% ceny zakupu na poczet kosztów zamknięcia; możesz spróbować wynegocjować to w.
Wymagania pożyczki FHA 2020
• 580 punktów kredytowych, spadek o 3,5%
• 500-579 punktów z 10% spadkiem
• Maksymalny wskaźnik zadłużenia do dochodów wynoszący 50%
• Dwa lata stabilnej historii zatrudnienia i dochodów
• Tylko dla głównego miejsca zamieszkania
• 24-miesięczny okres oczekiwania po przejęciu lub bankructwie
• 1% zadłużenia z tytułu kredytu studenckiego dodany do wskaźnika DTI
Pożyczka USDA
Program pożyczkowy USDA jest przeznaczony dla pożyczkobiorców o niskich do średnich dochodach, którzy kupują dom na obszarach wiejskich. Pożyczkobiorcy potrzebują 620 punktów kredytowych, dochód nie może przekraczać 115% mediany dochodu obszaru, a nieruchomość musi znajdować się w lokalizacji kwalifikującej się do USDA.
Pożyczki USDA oferują 100% finansowania, więc zaliczka nie jest wymagana. Mają też najniższe składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego spośród wszystkich rodzajów kredytów mieszkaniowych wspieranych przez rząd.
Wymagania kredytowe USDA 2020
• 640 minimalna ocena kredytowa
• Całkowity dochód gospodarstwa domowego poniżej 115% średniego dochodu w Twojej okolicy
• Maksymalny stosunek zadłużenia do dochodów wynoszący 43% -50%
• Dwa lata stabilnej historii zatrudnienia
• Zajmuj nieruchomość jako swoje główne miejsce zamieszkania
• Dowód dochodu (dwa lata zeznań podatkowych i W2)
• Musi znajdować się na kwalifikującym się obszarze wiejskim
• Współpraca z zatwierdzonym pożyczkodawcą USDA
203 tys. Pożyczki
Jeśli szukasz kredytu na remont, to pożyczka na 203 tys. To idealna opcja. Jeśli nieruchomość wymaga drobnych napraw, to uproszczona pożyczka w wysokości 203 tys. Daje do 35 000 USD na wykonanie napraw lub modernizacji.
Dom wymagający poważnych napraw, a następnie standardowy 203k, da ci gotówkę na dokonanie niezbędnych napraw.
2020 FHA Wymagania pożyczki 203 tys
• Minimum 620 punktów kredytowych
• 24-miesięczny okres oczekiwania po ogłoszeniu upadłości lub egzekucji
• Maksymalny stosunek zadłużenia do dochodów wynoszący 43% -50%
• Tylko dla głównego miejsca zamieszkania
Standardowy program hipoteczny Homepath (wycofany)
Standardowy program jest przeznaczony wyłącznie dla nabywców domów, którzy chcą kupić dom przejęty, gotowy do wprowadzenia się, który zajmą jako główne miejsce zamieszkania. Inwestorzy nie mogą korzystać ze standardowego programu ścieżki domowej.
Program hipoteczny Renovation Homepath (wycofany)
Program renowacji jest stosowany w przypadku nieruchomości przy ścieżce domowej, która wymaga poważnych napraw, zanim będzie nadawała się do zamieszkania. Możesz otrzymać 35% wartości domu po naprawie do 35 000 $. Kredyty hipoteczne Renovation Homepath są dostępne dla inwestorów i nabywców tradycyjnych domów; wymagają niewielkiej przedpłaty i nie są wymagane żadne prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego.
Jeśli chcesz omówić swoje opcje pożyczki z kwalifikowanym pożyczkodawcą hipotecznym, wypełnij formularz, aby porównać oferty pożyczek.